房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。 

办理登记需要提供的材料 

　 二手房转让方式 

　　1、申请书（原件）； 

　　2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 

　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证） 

　　4、房地产权证（原件）； 

　　5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 

　　6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据； 

　　7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 

　　8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。 

　　台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明 

　　其中： 

　　＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交： 

　　《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。 

　　赠与方式 

　　1、申请书（原件）； 

　　2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 

　　3、委托书（原件）及代理人身份证件； 

　　4、房地产权证（原件）； 

　　5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 

　　6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 

　　7、其他有关文件。 

　　台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中： 

　　＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交： 

　　1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）； 

　　2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）； 

　　3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。 

　　费用项目 

　　1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费 

　　费用缴纳比较 

　　二手房转让方式 

　　2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳 

　　由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。 

　　赠与方式 

　　无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％ 

　　按受益额的2％收取，最低收取200 元。 

　　费用项目 

1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费

 

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