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上海商业地产买卖交易税费,上海非居住用房交易税费(主要是商铺和办公楼)
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作者:上海房地产律师 杜黄海律师团队  来源:上海律师法律咨询网  阅读:

上海商业地产买卖交易税费,上海非居住用房交易税费(主要是商铺和办公楼

 

非居住用商用房买卖应支付税费(二手)卖方

         税     种                                   收费及费率
   合同印花税                                   0.05%
   营业税及附加                               境内5.55%;境外5.025%(非居住用房为差额部分)
   土地增值税                                   根据成交价格确定税率
   所得税                                           个人:(差额部分-各项税费-合理交易费用)*20%
                                                         境外法人:(差额部分-营业税)*10%
                                                         境内法人:按公司所得税征收标准(一般为33%


非居住用商品房买卖应支付税费(二手)买方

   税       种                                         收费及费率
   交易手续费                                   房价*0.5%
   合同印花税                                   按房价的0.05%
   权证印花税                                   5
   契税                                               放假*3%
   买卖合同公证费                           按公证处规定收费(详见公证流程与费用)  
   配图费                                           65/
   房产证登记费                               300/套(单元)


贷款人应缴纳的税费

   税     种                                         税收及费率
   抵押登记费                                 见备注2
   抵押登记公证费                         境内:500元     境外:房价*0.3%
   财产保险费                                 贷款额*购房综合保险费基数
   按揭律师代理费                         视各银行规定(光大银行见证)
   估价费                                         100万(不含)以下,300元;100-200万(不含),400元;200-300万(不含),500
                                                       元,300万及以上0.1%


附:土地增值税计算办法

               项目                                 项次                                   计算公式
   一、房地产收入                             1                                           --
   二、扣除项目合计                         2                                           3+4+.....+9
   其中:1.房产购入原价                 3                                           --
               2.土地出让金                     4                                           --
               3.契税                                 5                                           --
               4.房产交易税                     6                                           --
               5.印花税                             7                                           --
               6.营业税                             8                                           --
               7.城建税及附加                 9                                           --
               8.旧房评估价                     10                                         评估重置价*折扣率
               9.评估费用                         11                                         --
   三、增值税                                     12                                         1-2
   四、增值额与扣除项目                 13                                         12-2
                   金额之比(%
   五、使用税率(%)                       14                                           --
   六、运算扣除系数(%)               15                                           --
   七、应缴土地增值税税额             16                                           12*14-2*5


备注:
1.土地增值税:个人住房不征收土地增值税;花园住宅按土地年限征征收土地增值税;非居住房无论个人或公司性质,均征收土地增值说,且不计算使用年限(按30%-60%计算),外地企业在上海购房,售出所得税在当地税务局缴纳
2.非居住用房抵押登记费:100万以下(含100万)0.1%;100-2000万(含2000万)0.04%2000-5000万(含5000万)0.03%5000-10000万(含10000万)0.02%10000万以上0.01%

附件:
说明:
增值额与扣除项目金额之比(第13项)<=50%
适用税率(第14项)=30%
运算扣除系数(第15项)=0
50%<增值额与扣除项目金额之比(第13项)<=100%
适用税率(第14项)=40%
运算扣除系数(第15项)=5%
100%<增值额与扣除项目金额之比(第13项)<=200%
适用税率(第14项)=50%
运算扣除系数(第15项)=15%
增值额与扣除项目金额之比(第13项)>200%
适用税率(第14项)=60%
运算扣除系数(第15项)=35%

 

上海律师事务所房地产律师团队特别申明:

一、以上资料仅供广大网友参考,若税收政策有变化,恕不能另行一一告知

二、本律师团队可提供二手房(住宅/商业楼宇)全程专业化陪购法律服务,若有需要可以电话详谈;因本律师团队时间精力有限,不向客户(个人/公司/房产中介等)提供单纯交易税费缴纳、计算等方面的法律咨询,谢谢配合!

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