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商品房有哪些常见质量问题-上海房地产律师-上海房产律师-上海律师法律咨询
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作者:上海律师事务所 杜黄海律师团队  来源:上海律师法律咨询网  阅读:

哪些情况属于质量问题呢

  门窗:

1)门窗不正 (2)油漆脱落 (3)内门翘曲,门板开裂: (4)门窗五金附件生锈,门锁脱簧 (5)门窗关闭不严   

  卫生洁具:

1)卫生洁具连接件滴、渗水 (2)下水不通畅   

  地面:

1)地面空鼓、开裂、不平整 (2)地面渗水   

  面砖镶贴:

1)排列不规则,接缝不均匀 (2)釉面砖空鼓,缺楞 (3)釉面开裂 (4)翘曲,表面不平整 (5)屋面渗、漏水现象   

  铝合金窗:

1)卡辊 (2)框扇相碰,关闭不严 (3)密封条、毛刷条短缺 (4)密封股封闭不严,向内渗水 (5)螺丝生锈  

  墙面抹灰:

1)墙面浆活起碱脱皮 (2)龟裂 (3)涂料遇水脱落   

  电气照明:

1)开关、插座安装倾斜 (2)插座缺相或短路  

  给水系统:

1)水表空走 (2)阀门关闭不严 (3)阀门脱丝,连接件滴水 (4)截止阀生锈影响水质 (5)支架安装不牢   

  排水系统:

1)地漏、管道堵塞 (2)便池不畅 (3)室外排污管不通畅  

    第九课 无效合同有哪些 

    无效合同,是指自订立时起就没有法律约束力的合同。

    1. 违反法律和法规的合同,例如,有关法律中禁止买卖的房屋,违反订立合同基本原则的合同。

    2. 采取欺诈、胁迫手段所签订的房屋买卖合同。例如,某些开发商利用假文件、假证明等诱使购房者按照开发商意愿签订购房合同。

    3. 代理人超越代理权限签订的合同,代理人以被代理人的名义与自己或自己所代理的其他人签订的合同。例如中介服务机构在取得买卖双方委托后自行签署的此类合同。

    4. 违反国家利益或社会公共利益的合同。

合同中含有责任承担者明显不能履行的条款,势必造成合同纠纷,给一方牟取不正当利益制造机会。明知自己不能履行而要写入合同,或明知对方不能履行而坚持写入合同,则往往隐藏着不可告人的目的。

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