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限制外资购房:外国人在上海居住或学习一年才能买房-上海房产律师-上海房地产律师法律咨询
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作者:上海律师事务所杜黄海律师团队  来源:上海律师法律咨询网  阅读:

国家发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,有业内人士认为沪上中高端房产市场将进入结构调整期

  经国务院同意,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。主要内容包括:


  ■规范外商投资房地产企业的市场准入,提高了部分外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重;


  ■明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序;


  ■加强外商投资企业房地产开发经营管理,规范外商投资房地产企业在贷款、结汇等方面的行为;


  ■严格境外机构和个人购房的管理,规定境外机构在境内设立分支、代表机构,境外个人在境内工作、学习超过1年的,可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,规范了境外机构和个人的购房手续。
新华社

  杀出温柔第一刀 “限外”细则将完善


  传言纷纷扬扬半月之后,昨日,六部委联合颁发了限制外资投资的“171文件”。业内人士普遍预计,此后“限外”细则将逐步完善,中高端房产市场将面临周期性洗牌。


  中原研究咨询部:对实力雄厚的外资效果有限


  随着2008北京奥运和2010上海世博在即,以投机炒作为主要目的外资非常可能利用这一大好机会,在中国房产市场大捞一笔,而留给我们的则是难以想像的金融危机。


  据中原研究咨询部资料显示,目前,海外基金正在加快国内房地产市场的扩张步伐,伴随着的是外资炒房现象的日趋严重。今年上半年,境外基金在沪收购势头逐季度上涨,并涉及住宅、办公、商业和厂房各领域。


  中原研究咨询部经理马冀认为,对于资本实力雄厚的投资基金而言,这些措施的实际效果非常有限。“这些政策都相当温和,可以理解为是政府的试探性举措,如果市场反应超出了预期,政府部门或将出台下一步措施。这些温和政策传递出的信号是,外国投资者必须充分意识到政策风险。”


  建设部在向国务院汇报近期工作时已明确指出,外资通过收购在建项目或企业股权,在市场上直接购房,直接取得土地进行房地产开发等途径进入我国房地产市场,目的是赚取人民币升值、房价上涨等超值收益,削弱了我国信贷政策调控效果,加大了国际收支不平衡。


  美联物业:中高端房产市场洗牌在即


  对于“限外”新政,美联物业上海区总经理冯泓睿表示,对比现时外资占据国内房地产市场的比例而言,《意见》的出台虽然未雨绸缪,但由此可以看出中央维护国内房地产市场的二次宏调结果的决心。


  冯泓睿指出,今年国内房地产宏观调控有关细节中已经明确规定高档物业的开发以及销售等限制条例。现时出台“限外”《意见》的主旨很明显是在降低外资对中国地产的需求,减缓国内地产过度升温,对于中国部分地区过快增长的房价有一定的抑制作用。同时,“限外”政策的逐步落实也可以从需求的角度调整房地产市场的供应结构,减少高档房供应量。最终达到国内住宅供应合理化的目标。由此,可以预计,之后的“限外”细则同样不会采取“一刀切”的执行手法,对于不同性质的外资应该会采取不同的对待方式。


  而对于后市,中原地产研究部认为在接下来的一段时间内,政策的推出必将对于上海中内环间及内环内的高档公寓及酒店式公寓带来不同程度的影响。后续还应该有具体操作细则作为补充。

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