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老赖只剩一套房 法院将其拍卖补偿受害人
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作者:上海律师在线咨询 法律咨询热线:139 1722 7080  来源:上海律师法律咨询网  阅读:

老赖只剩一套房 法院将其拍卖补偿受害人

老赖得就剩一套房该不该强制执行

 

  家里一没现金二没存款三没车,得就剩一套房(专业叫法唯一生活住房),这种人被称为老赖。很多老赖熟悉国家法律对一套房产的执行有限制,只能查封,不能拍卖、抵债。

 

  当老赖欠债不还时,法院要不要对房产强制执行?

 

  如何破解这个难题?昨天上午,全市法院召开破解执行难课题实践活动现场交流会,中原区法院的成功做法得到热烈响应。记者 鲁燕

 

  案例

 

  我什么都没有,就有一套房

 

  章女士和卢先生原本关系很好。其间,章女士借给卢先生20万元做生意,双方办理了公证手续。

 

  去年36日,借款合同到期,章女士多次催要,卢先生总是找借口不还钱。

 

  无奈,章女士向公证处申请执行证书后来到中原区法院申请强制执行。

 

  中原区法院执行局执行法官汪洋多次找到卢先生谈,卢先生总是那句话:我什么都没有,就一套房,你们也卖不了我的房子。

 

  卢先生的这套住房在中原区冉屯路,面积为73.35平方米。

 

  当即,法院采取了查封措施。

 

  但是,查封了,汪洋法官也是头疼不已,因为按照2005年最高院的司法解释,该房产为卢先生的唯一房产,法院不得拍卖、变卖或者抵债。

 

  执行起来风险太大,一方面容易引发卢先生的过激行为;另一方面,案件久拖不执行,章女士肯定会信访,容易引发社会不稳定。

 

  破解

 

  五步解决执行难题

 

  虽没有可供执行财产,却住着宽敞的大房子,这对于申请人是不公平的。法院应该采取措施对其住房进行拍卖或者变卖,保护申请人的合法权益,打击老赖逃避法律责任的侥幸心理。其间,中原区法院执行局将此案作为实践研究课题,邀请了市中院执行局领导、市住房管理中心的赵扬主任和郑州大学法学院教授晁玉虎共同研讨,探寻破解难题的道路。

 

  这是他们几乎一致的意见。

 

  很快,中原区法院总结出了一套针对性很强的执行方案。

 

  参照郑州市廉租房申请标准,每人16平方米,卢先生独居,其住房面积已多数超出保障面积。我告诉他,如果不还钱,那么我们就要对这套房做出评估、拍卖,然后将多出保障面积的这部分做可供执行财产。汪洋说,在送达确认评估手续时,卢先生赶紧给汪洋立了个保证书,他保证抵押贷款还欠款,如果抵押贷不来钱,就同意法院评估拍卖

 

  在不到一周的时间里,卢先生如期将案件款交予法院,并随后将这笔钱发还给了章女士,双方当事人握手言和。

 

  中原区法院执行局局长张宏宇总结了五步走方案:第一步由申请人提出申请,法院审查该住房是否超过被执行人生活必需;第二步委托评估机构对房产进行评估:第三步落实过渡房;第四步依法拍卖;第五步在拍卖后,对被执行人的住房问题按照以大换小的方式办理,或者在拍卖款中优先保留相应价款,由被执行人自行购买或租赁房屋。最终实现和谐执行,同时保障申请人和被执行人的权益。

 

  成果

 

  18起一套房积案已执结7

 

  在昨天的现场会上,记者得知,中原区法院利用这套方案,从今年3月份开始尝试,先后成功执结了7起案件。经过尝试,该措施对老赖起到了极大的震慑作用,不但妥善解决了久悬未决的一套房积案,而且开辟了一条攻克一套房执行难的新路子来。

 

  像这类最后只查到被执行人仅有一套房产的案件,100起中总会有四五起,有的最后被当做无可供执行财产执结了案件,这对申请执行人来说很不公平。不过,今后这种情况不存在了。张宏宇介绍,这几年因被执行人只有一套房的案件积压18起,这次执结了7起,接下来的11起,也都会按照这个模式操作。

 

  会上,市中院执行局汪曙光副局长、执行一庭副庭长张鹏对中原区法院在破解被执行人唯一住房执行难题上取得的经验予以肯定,并表示,下一步将在全市继续推广实施,以求取得进一步突破。

 

 

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