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房价涨了,房东违约反悔不想卖了怎么办
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作者:上海律师法律咨询网  来源:上海律师在线咨询网  阅读:

上海房产律师团队,专业处理各类疑难、复杂房地产纠纷(包括但不限于房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、动迁安置房买卖合同纠纷、售后公房纠纷居间协议纠纷、定金合同纠纷、农村房屋买卖纠纷、房屋拆迁纠纷、商铺租赁合同纠纷、房屋所有权确权纠纷、房产分割纠纷、房产继承析产纠纷、房屋赠与合同纠纷、房产抵押贷款合同),具有丰富的经验,能为您提供专业、优质、高效的法律服务。

上海律师法律咨询  139 1722 7080(杜律师)

    房地产市场异常火爆,房价也在不断飙升,很多已经签了买卖合同的中介看到房价涨了,就想不买了,出现这种情况时,买方的利益怎么维护呢,特别是一些房价涨的比违约责任约定的百分之十还要高时,买方如何维护自己的利益呢

 

    其实合同当事人一方违约,会产生两种不同责任,一种是违约责任,一种是实际损失;如果一方违约给对方造成的实际损失超过了约定的违约责任,超过部分同样可以要求对方赔偿;房屋买卖中,如果房东违约,有违约责任的按约定承担责任,如果违约责任不能弥补实际损失(实际损失包括房屋价格上涨的部分、中介费等其他因购买房屋所产生的费用),超过违约责任部分的实际损失仍然可能要求对方赔偿。

 

    合同是双方真实意思的表示,对双方都有约束力。任何一方违反合同约定都会给自己带来相应的责任。 

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