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上海市动迁房满三年从什么时候起算 

上海市动迁房由五年后过户改为三年后过户，根据上海市动迁房过户细则的规定要求签订动迁协议满三年并且开放商大产证满三年，由于一般都是先签订动迁协议然后才有大产证，所以三年的计算起始日应为开发商大产证办出之日。

   如何查询大产证是否满三年，个人带着身份证到房屋所在房地产交易中心即可查询，告知房地产权证显示未满三年需要查询大产证是否满三年，交易中心便会提供查询服务。

     时间缩短了，对购房动迁房的人来讲应该是件好事，但很多以前购买动迁房的买家遇到房东不配合交易过户或加价才能过户的临时要求。对已经交房入住并已经对房屋装修的客户来讲出现这种问题确实十分为难。

    房屋能不能顺利过户到自己名下？这是很多客户所担心的

    对于这个问题关键还是要看和房东签的买卖合同或协议是否内容是否规范、全面。合同约定的越相信就越具有可操作性，很多人购房时感觉无所谓有个书面的东西就可以，合同或协议后很多漏洞，导致出现问题时不能保证自己的合法权益。动迁房买卖由于过户时间跨度比较长，对合同内容的要求更高。

    合同对房屋过户的细节约定很清晰，出现房东不配合过户或要求加价的情况，可以请求法院判决对方依照合同的约定继续履行，强制办理过户手续。

     特别要注意，在要求办理交易过户手续时要注意采取必要的措施，防止房东做一些阻碍交易过户的行为。一旦产生违约情况，就要注意风险，稍有不甚就会造成对自己不利的局面。

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