房屋征收中如何指定承租人

根据目前的征收政策，被征收房屋是公房的，征收补偿协议由公房承租人签订。但经常会遇到，有些公房的承租人已去世多年，因家庭矛盾或其他原因，迟迟没有变更新的承租人。如此一来，一旦房屋被征收，将会面临没有承租人、无人签订补偿协议的困境。为了不影响房屋征收补偿的进程，征收部门在摸底排查时，若发现该户承租人已亡，便会通知该户共同居住人协商确定新的公房承租人，作为征收补偿协议的签约主体。如果共同居住人之间无法协商一致确定新的公房承租人，房屋征收部门会召集当事人进行协商，组织各方进行调解。实在协商不成的，将由物业公司根据《上海市房屋租赁条例》的相关规定确定公房承租人，确定后的承租人将代表该户签订征收补偿协议。

由于公房承租人享有补偿协议的签约权，甚至领取补偿款的权利。因此，往往会出现大家都想做公房承租人的情况。特别是有家庭矛盾的租赁户，很难就新承租人的人选达成一致。在此情况下，征收事务所会通知公房的全体户口在册人员，到指定地点进行调解、协商，俗称为“协调会”。许多动迁居民对协调会不予重视，认为反正是协调不成的，去了也是白去。殊不知，协调会不仅仅是组织各方调解，还会听取各方意见（包括居委会、人大代表、征收事务所的法务人员），是物业公司最终确定承租人的重要依据。