受疫情影响，特别是外地务工的承租者因发病、隔离观察、封路等无法正常返回，无法使用承租的房屋，则承租人可依据《民法通则》等关于不可抗力的有关规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为再继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择支付对方违约金提前解除合同。