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房屋租赁期间房东涨租如何应对 上海房产律师
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作者:上海专业房产律师 13917227080  来源:上海房产律师咨询网  阅读:

如果在房屋租赁双方签订了书面的租赁合同之后,并且在合同规定的租住期限内,除非得到租客的同意,否则房东私自涨房租是违法的。但在合同的租住期限到期后,房东若要求涨价则属于不违法可行行为,房东有权在房屋到期后涨房租,承租人也有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同,那么就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。

 

尤其是在租赁合同结束前,房东反悔的现象屡见不鲜。而既然是租房子就必然涉及到交房租,如今的租赁市场中,房东在租赁期未满的情况下随意涨租的现象屡见不鲜,有的房东会以房价上涨等理由来要求涨房租,若租客遇到又该如何处理呢?所以说看似简单的房屋租赁实则隐含众多法律问题,为了保障自己的合法权益最好先了解一些有关知识。

 

一、房东单方面提出涨租可能有以下两种原因:

 

1.租赁市场房租整体上涨,房东觉得不涨价利益将遭受损失;

 

2.房东对现租客不满意或者找到了愿意出更高租金的租客。

 

二、应对方法:

 

1.在租赁期间,房东需要提高租金必须经过租客的同意,否则构成违约。如果租客不接受的话,租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的,租客可以追究房东根本性违约的违约责任。

 

若房东在租赁期内无故涨房租,租客还可以通过向法院起诉,通过诉讼方式维护租客的合法权益。

 

2.租约到期租客续租时房东涨房租的,如果房东定出了合理的新的租金,而原承租人不同意,那就意味着放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,要另行签订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,还应向房管部门登记备案。

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