根据《合同法》相关规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”
“不可抗力”指的是不能预见和避免且不能克服的客观情况。现在的疫情确实属于不可抗力的范畴,对于减免租金,房东和租客可以通过协商对租赁合同进行修改。
房东如何回应房客要求免租?
疫情确实是不可抗力因素,但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。
(1)对租房子住的小伙伴来说,如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的,未影响到原租赁合同目的中的使用用途,不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的,未能实现租赁合同目的,应可向出租人主张减免租金。
(不过,疫情期间很多劳动者虽然没上班,但是不影响其收入,那么疫情作为不可抗力因素对房屋租赁合同的执行影响并不大,租客无权强制房东减免房租。)
(2)对于生意人来说也要分情况,比如在疫情期药店、超市、水果店继续使用了租赁物用于经营活动,收益并未减少,理所应当不可请求减免房租。而那些因战疫强制关闭了门店的,确实出现了亏损,影响很大,减免房租是合理的。
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